Особенности оформления

1. Мы высылаем Вам имеющиеся варианты недвижимости или подбираем новые по Вашим индивидуальным запросам.
2. По Вашему желанию Будут разъяснены все юридические аспекты покупки недвижимости в Португалии и согласованы сроки Вашего визита в Португалию для просмотра подходящих вариантов.
3. Посещение Вами Португалии для просмотра недвижимости Вы оплачиваете за свой счет (авиабилеты, отель), удобнее всего это сделать по туристической визе.
4. При необходимости оказываем помощь в сборе документов и оформлении визы.
5. Русскоговорящий менеджер португальской компании  встретится с Вами и организует процедуру просмотра недвижимости.

1. После того, как Вы выбрали недвижимость составляется предварительный договор купли-продажи с обязательным внесением залоговой суммы — в этом договоре Вы обязуетесь заключить впоследствии основной договор купли-продажи и указываете все основные условия сделки – описание объекта, цену, условия и сроки оплаты, сумму первоначального залога, условия и способ оплаты. Если оформляется ипотечный кредит — это также указывается в предварительном договоре.

2. Первоначальный залог обычно составляет 10 % от стоимости объекта и может быть изменен по согласованию сторон. После получения продавцом первоначального залога — объект окончательно резервируется за покупателем.

3. Обратите внимание на то, что в предварительном договоре обязательно должен стоять пункт о возврате залога в случае отказа от сделки, иначе, если контракт не соблюдается по вине будущего покупателя, продавец имеет право залог не возвращать.

4. Обычно, если контракт не соблюдается по вине продавца, он обязан выплатить двойную сумму залога покупателю (желательно также этот пункт указать в предварительном договоре).

5. После этого требуется получение налогового номера в отделении финансов налоговой службы по месту нахождения объекта недвижимости — таким образом покупатель становится на учет в португальских налоговых органах как плательщик налогов, связанных с покупкой объекта португальской недвижимости.

6. Затем на имя покупателя необходимо открыть счет в одном из банков Португалии, с которого в дальнейшем будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии – коммунальные платежи, налоги, страховки и т.д.

7. Не позднее, чем за 3 дня до завершения сделки – подписания основного договора купли-продажи, покупатель должен оплатить Муниципальный налог на передачу недвижимости — фиксированный процент от фактической стоимости недвижимости:

  • до 80 000 евро — 0%,
  • до 110 000 евро — 2%,
  • до 150 000 евро — 5%,
  • до 250 000 евро — 7%,
  • до 500 000 евро — 8%,
  • свыше 500 000 евро — 6%.

8. Подписание основного договора купли-продажи — происходит выплата оставшейся суммы стоимости объекта и подписание Основного договора продавцом и покупателем у Нотариуса. Документы, необходимые для подписания основного договора и удостоверяющие личности продавца и покупателя, их налоговые карточки и все документы на объект недвижимости:
• Сертификат Регистрации собственности, подтверждающий законность существования и местоположения объекта и содержащий сведения обо всех действиях в отношении покупаемого объекта регистрационными записями.
• Домовая книга – документ, выдаваемый финансовыми органами, который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей, а также содержит налоговый номер собственности. В документе также указывается регион, площадь и тип участка, его история и размер ежегодных налоговых платежей.
• Лицензия на использование – выдается местной Мэрией и свидетельствует о том, насколько недвижимость соответствует целевому назначению. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой – коммерческая или промышленная лицензия.
• Справка от налогового департамента об уплате муниципальных налогов по объекту за последние 5 лет.
• Квитанция об оплате налога на передачу прав собственности (IMT).

Подготовкой всех этих документов занимается наша компания.

9. Регистрация прав нового собственника — заверенная нотариусом копия Основного договора купли-продажи передается в Земельный Кадастр.

10. Дополнительные расходы при покупке:

-передаточный налог — 0-8% (в зависимости от стоимости недвижимого имущества), а с учетом налогового вычета еще меньше : 0 — 6%,
— нотариальная пошлина (0,8% от стоимости недвижимости),
— гербовый сбор (360 евро).

Южная область Алгарве относится к оффшорной зоне по вопросам владения недвижимостью — на ее территории можно оформить недвижимость на оффшорную компанию, что существенно минимизируются налоги, которые надо платить владельцам недвижимостью.

Этапы покупки оффшорной недвижимости:

1. В присутствии адвокатов с обеих сторон подписывается промежуточный Контракт на приобретение объекта недвижимости и выплачивается 10 % от стоимости недвижимости на счет адвокатской конторы (у обоих адвокатов есть взаимный договор на использование единого расчетного счета при работе с клиентом). Данный договор предусматривает: снятие объекта с продажи и начало подготовительной процедуры для переоформления документов купли-продажи. Если продавец отменяет сделку, то он обязан возвратить Покупателю двойную сумму от полученного залога.

2. Подписание основного Контракта происходит после перечисления оставшейся 90 % суммы на счет адвокатской конторы и могут быть выплачены Продавцу только после завершения юридического процесса продажи недвижимости на имя Покупателя.
Подписание правоустанавливающего документа на владение собственностью происходит адвокатами сторон в присутствии Нотариуса, Продавца и Покупателя, и представляет собой замену имени владельца ценных бумаг на имя Покупателя. Выкупаются только ценные бумаги оффшорной компании, которые заключают в себе право на владение покупаемой недвижимости: дом с участком, квартира или коммерческий объект.

3. Основное преимущество оффшоров — платится только один налог — налог на содержание Вашей оффшорной недвижимости, что составляет примерно от 1000 до 1500 евро в год. Больше никаких налогов с владельца недвижимости не взимается.

4. Дополнительные расходы на адвоката — 1-1,5 % от суммы сделки.

Португальский или английский банк могут выдать кредит до 50% от оценочной стоимости недвижимости под 4 % — 5 % годовых на срок до 30 лет.

Собственники недвижимости в Португалии ежегодно выплачивают Муниципальный налог на недвижимость, которым облагаются любые виды недвижимого имущества.
Ставка налога составляет 0,4 % — 0,8 % от суммы официальной оценки объекта (регистрационная стоимость).
Ставка зависит от конкретного района Португалии, например, в Албуфейре — 0,7 %.

Владение недвижимостью и подписание договора на работу в Португалии дает право на получение вида на жительство и свободное  перемещение в пределах шенгенской зоны. После одного года непрерывного контракта на работу владелец визы может продлить ее на 5 лет.
Для иностранцев, имеющих свой бизнес и недвижимость в Португалии, португальское посольство беспрепятственно выдает годовые многократные визы шенгенского образца.

Новый закон, открывающий простую дорогу к ВНЖ в Португалии, вступил в силу в октябре 2012 года.
Теперь любой состоятельный человек из стран за пределами ЕС может претендовать на ВНЖ в Португалии (так называемую «золотую визу») и впоследствии на португальское гражданство.

Согласно новому закону существует 3 основания для получения ВНЖ:
● инвестиции в экономику Португалии не менее 1 млн евро
● открытие бизнеса с предоставлением не менее 10 рабочих мест
● покупка недвижимости стоимостью не менее 500 тысяч евро (это может быть не один объект недвижимости, а несколько, суммарной стоимостью более 500 тысяч евро)

Документы, необходимые для подачи заявки на ВНЖ в Португалии :
1) справка о несудимости;
2) медицинская страховка;
3) документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии;
4) действующий паспорт с шенгенской визой (любой страны).
5) выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств, подтверждающей состоятельность заявителя.

Существует ряд ограничений для участников программы:
● недвижимость должна быть куплена после 08.10.2012 года;
● недвижимость не должна быть куплена в кредит или обременена любыми другими обязательствами;
● пребывание в Португалии не менее 30 дней в году;
● при подаче документов обязательно подписывается заявление о том, что вы не будете продавать недвижимость в течение 5 лет (это же условие действует и для инвестиций).
Заявление на получение вида на жительство должно быть подано в 90-дневный срок после въезда в Португалию.
При этом процесс приобретения недвижимости должен быть завершен до подачи заявления на получение ВНЖ.

Прежде чем начать процесс получения ВНЖ в Португалии и подавать заявление, необходимо:
— иметь на руках справку о несудимости, которая должна быть переведена на португальский с Апостилем.
Срок оформления справки – 1 месяц, срок годности справки – 3 месяца (перевод лучше сделать в Португалии);
— перевести денежные средства на свой банковский счет в Португалии.

Первый раз вид на жительство выдается сроком на 1 год, затем продлевается два раза на 2 года.

По истечении 5 лет можно подавать документы на постоянный вид на жительство, еще через год можно подать документы на получение португальского гражданства.